Wohnpark Am Schloss – Seniorenwohnung

Projektnummer: 1086-K-23
Wohnungsnummer: A23

Objektbeschreibung

Das Neubauprojekt „Wohnpark Am Schloss“ ist eine richtungsweisende, innerörtliche Baumaßnahme im Herzen von Immendingen. Mit Blick auf den schönen Schlossplatz entsteht gegenüber dem Rathaus und dem Kindergarten ein hochwertiges Effizienzhaus mit 30 barrierefreien Wohneinheiten für Betreutes Wohnen und Pflegewohnen. Das Haus richtet sich an Personen 60+ oder Personen mit einem Pflegegrad, die ihr Leben im Alter selbstbestimmt gestalten möchten. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Tagespflege sowie ein ambulanter Kranken- und Pflegestützpunkt. Die Christliche Sozialstation, der Pflegedienst des Elias-Schrenk-Hauses Tuttlingen, betreibt beide Einheiten und ermöglicht es den Bewohnern so lange wie möglich in den eigenen vier Wänden zu wohnen. Baustart war im November 2021. Die Fertigstellung ist im ersten Quartal 2024 geplant.

Das Bauvorhaben schafft eine mit Leben erfüllte Wohnatmosphäre. Der vorteilhafte Standort sichert zudem die infrastrukturelle Erreichbarkeit der örtlichen Nahversorger, um die täglichen Lebensbedarfe zu decken und macht dieses Objekt zu einem sozial gut vernetzten Lebensmittelpunkt für ältere Menschen.

Der Baukörper ist dreigeschossig mit einem zusätzlichen Dachgeschoss und wird als Flachdachgebäude ausgeführt. Zwischen dem Neubau und der Nachbarbebauung entsteht eine ansprechende Gartenanlage sowie begrünte Aufenthaltsbereiche im Freien.

Das Projekt wurde von der Adventus GmbH entwickelt und wird von der Werner Wohnbau GmbH & Co KG aus Niedereschach umgesetzt.

Objektdaten

Objektkategorie: Neubauobjekt
Provisionspflichtig: Provisionsfrei
Bauträger: Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Geschosse: 4
Etage: 2. Obergeschoss
Bauzeit: 2021-2023
Wohnfläche inkl. Gemeinschaftsfläche: 65,4 qm
Zimmeranzahl: 2
Keller UG: einzelne Kellerabteile je Wohnung
Küche: nicht enthalten
Energiehaus: KfW-55-EE-Standard
Energieausweis: vorhanden
Aufzug: Personenaufzug
Primärenergieträger: Pelletheizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Sonstiges: Barrierefrei, Tiefgarage

Lagebeschreibung

Immendingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen und liegt in einer der reizvollsten Gegenden Baden-Württembergs – zwischen Schwarzwald und Bodensee. Die Kreisstadt Tuttlingen, mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, befindet sich 11 km vom Standort „Wohnpark Am Schloss“ entfernt. Über die A81 gelangt man in weniger als 30 Minuten nach Singen oder Villingen-Schwenningen. Auch den Bodensee erreicht man nach nur 30-minütiger Fahrzeit.

• Tuttlingen: 11 km
• Freiburg: 77 km
• Zürich: 100 km
• Stuttgart: 129 km
• München: 254 km
• Frankfurt: 319 km

In unmittelbarer Umgebung vom „Wohnpark Am Schloss“ befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Post und Apotheke). Edeka, dm Drogeriemarkt, Lidl und Takko haben sich ebenfalls am Ortsende angesiedelt. Auch bietet die Gemeinde wunderschöne Ausflugsziele. Der Donaupark, der nur fünf Minuten fußläufig vom Wohnpark entfernt ist, lädt zu einem herrlichen Spaziergang ein. Höhepunkt des Parks ist die Donauversinkung – ein einzigartiges Naturphänomen. Des Weiteren erreicht man in nur wenigen Fahrminuten den Vulkankomplex Höwenegg von welchem man einen wunderschönen Blick auf das türkisblaue Wasser im Basaltkrater hat.

Flächenzusammensetzung

Garderobe/Eingang: 5,10 qm
Bad: 6,30 qm
Abstellraum: 3,10 qm
Schlafen: 18,50 qm
Wohnen/Essen: 23,80 qm
Balkon: 4,00 qm
Gesamtwohnfläche: 60,80 qm
Gemeinschaftsfläche: 4,60 qm

Mietermarkt (Beispiel)

Wohnfläche pro m² / mtl.: 11,50€
Vermietungserlös / mtl: 752,10€
Vermietungserlös / jährlich: 9.025,20€
Miete Küche / mtl.: 50,00€ (optional)
Tiefgaragenstellplatz / mtl.: 50,00€ (optional)

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung bzw. Anlageempfehlung dar.

Eine ausführliche Darstellung für einen Interessenten erfolgt bei Bedarf individuell durch die Adventus GmbH, Im Mühlgut 9, 77815 Bühl. Das vorliegende Dokument ist geistiges Eigentum der Adventus GmbH, Im Mühlgut 9, 77815 Bühl und ist urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder (auch auszugsweise) Veröffentlichung ist nur nach vorheriger schriftlicher Genehmigung durch die Adventus GmbH, Im Mühlgut 9, 77815 Bühl gestattet.